특례보금자리론 자격요건, 금리는? 2023년 특례보금자리론 알아보기 (LTV, DTI 포함)

 

 

 

정부에서 주거 안정 및 금리 부담을 줄이기 위해 새로운 금융정책을 운영하겠다고 발표했습니다.

기존 안심형 전환대출과 적격대출, 보금자리론을 통합한 특례보금자리론을 2023년에 한시적으로 운영하겠다는 것인데요. 경기 침체로 부동산 시장이 침체되어 이를 활성화시키고자 대출 조건을 완화한 새로운 정책을 제시한 것입니다.

 

기존 대출 대비 주택가격 제한을 높임은 물론 소득 한도 역시 제한이 없어 많은 분들이 관심을 갖고 있습니다.

해당 대출 내용을 확인하신 후 기존 대출을 특례보금자리론으로 대환하시는 것도 좋은 방법이니 참고하세요!

 

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특례보금자리론 요건은?

 

출처 : 픽사베이

 

특례보금자리론 대출 자격 요건을 간단히 말씀드리면 아래와 같습니다.

 

• 주택가격 9억
• 대출한도 5억
• 소득제한 없음
• 운영기간 1년 (2023년 한시적)

 

기존 보금자리론과 비교해보면 자격 요건이 매우 완화된 것인데요.

기존 우대형 안심대출과 보금자리론, 적격대출과 비교하면 아래와 같습니다.

 

조건	현행			개편
	우대형안심대출	보금자리론	적격대출	특례보금자리론
주택가격	6억	6억	9억	9억
대출한도	3.6억	3.6억	5억	5억
소득한도	1억	7,000만원	없음	없음

 

2023년 한시적으로 1년간 운영되며 대출 자격은 기존 보금자리론대비 대폭 완화됩니다.

주택가격의 경우 기존 6억에서 9억으로 상향되었습니다.

소득 요건은 부부합산 기준 7천만원에서 한도 없음으로 변경되었습니다.

뿐만 아니라 대출 한도 역시 5억으로 상향 조정된 것이니 매우 파격적인 것이라 볼 수 있습니다. 

 

 

단, 대출 자격의 경우 기존 보금자리론과 동일합니다.

바로 무주택자 혹은 1주택을 갖고 있는 사람만 가능하다는 것입니다.

2주택 이상 갖고 계신 분들은 기존 주택 매매 계획이 없으실 경우 특례보금자리론을 이용하실 수 없습니다.

즉, 특례보금자리론 자격 요건은 아래와 같습니다.

 

• 무주택자가 신규로 매입하는 경우
• 1 주택자가 추가로 매입하는 경우
• 2주택이지만 기존 주택을 2년 이내 매매하는 경우

 

특례보금자리론 금리는?

 

출처 : 한경 금융

 

특례보금자리론 금리는 아직 확정되어 있지 않습니다.

다만, 단일 금리로 산정하며 우대금리가 적용될 예정이라고 합니다.

현 보금자리론 금리가 4.22 ~ 4.55%p이니 이보다는 낮아지거나 현재와 비슷한 수준을 유지하지 않을까 합니다.

언론에서는 연 4%대로 결정될 가능성이 높다고 합니다.

다만, 금융위원회에서 발표한 자료에 우대형 안심전환대출의 경우 금년에는 금리를 불변한다고 밝혔습니다.

 

 

 

LTV 70%
DTI 60%

 

많은 분들이 LTV, DTI 기준도 궁금해하시는데요.

아직 정확한 공지는 없지만 기존 보금자리론과 동일한 수준으로 유지될 것으로 예상됩니다.

기존 보금자리론의 경우 LTV가 70% (이후 변동될 가능성 있음) 입니다.

즉, 주택 가격이 8억인 경우 LTV 70%는 5억 6천이 됩니다.

이때는 한도인 5억까지 대출이 가능합니다.

만약, 주택 가격이 5억일 경우 LTV 70%는 3억 5천이며 3억 5천 모두 대출이 가능합니다.

 

 

원리금 상환비율의 경우 DTI 60%가 적용될 것으로 추정되고 있습니다.

DTI의 경우 DSR 대비 한도가 높게 나온다는 장점이 있습니다.

기존 DSR의 경우 주택담보대출의 원리금상환액의 비율을 고려합니다.

DTI의 경우 주택담보대출의 원리금 상환액에 다른 대출의 이자까지 반영되기 때문입니다.

 

 

이상, 2023년에 새롭게 시행되는 특례보금자리론의 대출 자격 요건과 금리에 대해 알아보았습니다.

하단 게시글을 통해 추가로 도움되는 정보를 얻으실 수 있으니 함께 확인하세요!

 

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